Nave Industrial en venta - Parque Industrial Cañuelas - 1500m2 cubiertos

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Características

Tipo: Venta
Ubicación: Cañuelas, Buenos Aires
Superficie: 1 500 m2

Ubicada dentro del Parque Industrial Cañuelas, en lote de 4.000m2 (40 x 100) en esquina. Nave industrial de 1.500m2 cubiertos (30 x 50) con 8 metros de altura libre y 6,50 metros de altura en los laterales. Piso de Hormigón para tránsito pesado H22 con doble mallado. Dos módulos de oficinas en el interior, baños y dependencias para personal. Energía instalada en Tarifa 1 (Edesur), agua de pozo. Plano aprobado. Lote con alambrado olímpico perimetral y portón de ingreso a la parcela.

CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS IMPOSITIVOS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS

1. Ubicación

El predio tiene una superficie de 200 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N°6 en la intersección con la calle de acceso al Autódromo y a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N°3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas – Ezeiza – Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país.

Buenos Aires: 67 km.

Ezeiza: 37 km.

La Plata: 85 km.

Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km.

Luján (Acceso Oeste): 60 km.

2. Características técnicas

El desarrollo está modulado en dos etapas, encontrándose la primera con la totalidad de las obras ejecutadas. La escrituración es inmediata. La segunda etapa está en ejecución en estos momentos, previéndose la finalización de sus obras para diciembre 2018.

Las parcelas tienen superficies que se inician en el orden de los 2.500 m2 hasta superar los 10.000 m2 con muchas opciones intermedias.

a)Servicios

- Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros.

- Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas.

- Servicios de Comunicaciones (banda ancha, líneas de telefonía).

- Desagües: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo.

- Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho.

- Gas natural con un tendido de 4” y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario.

- Alumbrado general.

- Control de accesos.

- Helipuerto

- Balanza para camiones de hasta 80 Tn

- Seguridad Privada

- Oficinas de recepción y administración

- Centro de Convenciones y reuniones

- Servicios Bancarios, Cajeros automáticos exclusivos

- Estacionamiento para camiones en tránsito

b) Radicación

- En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III.

- En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2

- La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias.

3. Exenciones impositivas

a. Impuestos provinciales

La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (Nº 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 % más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede obtenerse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años. Hasta el 100 % de exención en:

-Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta).

-Impuesto inmobiliario.

-Impuesto de sellos.

-Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).

b. Tasas municipales

La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando exenciones de acuerdo al proyecto que se presente, en los siguientes tributos:

-Tasa por habilitación de comercio e industria.

-Tasa por inspección de seguridad e higiene.

-Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas.

-Derechos de construcción.

-Derechos por publicidad y propaganda.

-Derechos de oficina para toda la tramitación.

-Derechos del trámite de categorización.