NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER <br><br>U$S 4 por m2 cubierto +IVA mensuales – DÓLAR OFICIAL<br><br><br>Superficie de la parcela: 11.468,04m2 con 114,47m de frente y 100m de fondo <br><br>Superficie Cubierta: 5.971m2 totales<br><br>- Oficinas y dependencias de personal (cocina, vestuarios)<br><br>- Garita de control de ingreso y vigilancia con baño<br><br>- Playa de maniobras: 5.000m2 al frente<br><br> <br>Detalles de la nave industrial:<br><br> <br>- Nave metálica con 12m de altura libre<br><br>- Instalación eléctrica e iluminación interior LED<br><br>- Instalación eléctrica y reflectores en el exterior de la nave;<br><br>- Tres portones de ingreso a la nave corredizos de 4,65m x5m de alto cada uno<br><br>- 5 puertas de emergencia;<br><br>- Una puerta seccional de apertura rápida de 3mx3m;<br><br>- Un portón corredizo automatizado, de ingreso a la parcela;<br><br>- Cerco perimetral de alambre olímpico y cerco verde;<br><br>- Playa de maniobras externa con piso apto tránsito pesado de 4.150m2;<br><br>- Dos estacionamientos internos para coches<br><br>- Veredas perimetrales<br><br>- Sistema séptico sanitario con tanques sépticos e infiltradores para 28 personas;<br><br>- Red de incendio con rociadores cenitales en la nave mayor, con bomba y cámara de bombas.<br><br>- Docks de carga con alero, rampas móviles, puertas seccionales con abrigos aislantes retráctiles y rampa de ingreso<br><br>- Sector de carga de baterías<br><br>- Garita de vigilancia en la entrada al inmueble con baño<br><br>- Energía instalada<br><br>- Pilar con conexión externa para Bomberos<br> <br> <br>CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS IMPOSITIVOS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS 1<br><br>1. Ubicación<br><br>El predio tiene una superficie de 200 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N°6 en la intersección con la calle de acceso al Autódromo y a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N°3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas – Ezeiza – Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país.<br><br>Buenos Aires: 67 km.<br><br>Ezeiza: 37 km.<br><br>La Plata: 85 km.<br><br>Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km.<br><br>Luján (Acceso Oeste): 60 km.<br> <br><br>2. Características técnicas <br> <br>a)Servicios<br><br>- Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros.<br><br>- Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas.<br><br>- Servicios de Comunicaciones (banda ancha, líneas de telefonía).<br><br>- Desagües: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo.<br><br>- Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho.<br><br>- Gas natural con un tendido de 4” y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario.<br><br>- Alumbrado general.<br><br>- Control de accesos.<br><br>- Helipuerto<br><br>- Balanza para camiones de hasta 80 Tn<br><br>- Seguridad Privada<br><br>- Oficinas de recepción y administración<br><br>- Centro de Convenciones y reuniones con capacidad para 300 personas sentadas<br><br>- Servicios Bancarios con ejecutivo de cuentas. Cajeros automáticos exclusivos<br><br>- Estacionamiento para camiones en tránsito<br><br><br>b) Radicación<br><br>- En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III.<br><br>- En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2<br><br>- La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias.<br><br><br>3. Exenciones impositivas<br><br>a. Impuestos provinciales<br><br>La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (Nº 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 % más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede solicitarse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años y hasta el 100 % de exención en:<br><br>- Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta).<br><br>- Impuesto inmobiliario.<br><br>- Impuesto de sellos.<br><br>- Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).<br><br> <br>b. Tasas municipales<br><br>La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando exenciones (de acuerdo al proyecto que se presente), en los siguientes tributos:<br><br>- Tasa por habilitación de comercio e industria.<br><br>- Tasa por inspección de seguridad e higiene.<br><br>- Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas.<br><br>- Derechos de construcción.<br><br>- Derechos por publicidad y propaganda.<br><br>- Derechos de oficina para toda la tramitación.<br><br>- Derechos del trámite de categorización.

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Visión y Gestión en Negocios Inmobiliarios, Agropecuarios, Industriales y Urbanísticos.

Impacto Inmobiliaria fue fundada por Carmelo Mastrogiovanni en 1969 y continúa siendo dirigida por él, quien es un reconocido martillero, corredor público y docente universitario con una amplia trayectoria en el medio.

Desde el inicio de nuestras actividades, nos hemos dedicado al desarrollo de operaciones inmobiliarias rurales, urbanas e industriales. Durante casi 50 años, IMPACTO ha experimentado un crecimiento constante y se destaca en el mercado inmobiliario como una empresa enfocada en brindar un servicio y asesoramiento de calidad al cliente.

Ofrecemos atención personalizada y asesoramiento profesional en negocios agropecuarios, desarrollos industriales y emprendimientos urbanísticos. Hemos participado en la creación de múltiples proyectos, como clubes de campo, barrios de chacras, parques industriales, entre otros.

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