Nave industrial en construcción en VENTA: PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS - Etapa 2

Nave de paredes y cubierta de zinc, con estructura de columnas de alma llena, sin columnas intermedias (normas de diseño CIRSOC)

Cubierta metalica  de chapa galvanizada, pendiente del 8% a dos aguas.

Aislación térmica de lana con foil blanco.

Porticos cada 6,35m.

Altura exterior con cerramientos de 9m y 6,50m en los laterales bajo viga. 

CARACTERISTICAS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS: 

El predio tiene una superficie de 100 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N°6 en la intersección con la calle de acceso al Autódromo y a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N°3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas – Ezeiza – Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país. 

Buenos Aires: 67 km.

Ezeiza: 37 km.

La Plata: 85 km.

Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km.

Luján (Acceso Oeste): 60 km.

El Parque cuenta con 200 hectáreas industriales con la totalidad de las obras de infraestructura ejecutadas, todos los permisos habilitantes y escrituración inmediata (apto crédito)

Las parcelas tienen superficies que se inician en el orden de los 3.000 m2 hasta superar los 10.000 m2 con muchas opciones intermedias.

Servicios

- Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros.

- Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas.

- Servicios de Comunicaciones (banda ancha, líneas de telefonía).

- Desagües: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo.

- Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho.

- Gas natural con un tendido de 4” y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario.

- Alumbrado general.

- Control de accesos.

- Helipuerto

- Balanza para camiones de hasta 80 Tn

- Seguridad Privada

- Oficinas de recepción.

Radicación

- En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III.

- En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2

- La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias.

Exenciones impositivas

a. Impuestos provinciales

La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (Nº 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 % más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede obtenerse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años. Hasta el 100 % de exención en:

- Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta).

- Impuesto inmobiliario.

- Impuesto de sellos.

- Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).

b. Tasas municipales

La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando  exenciones en:

- Tasa por habilitación de comercio e industria.

- Tasa por inspección de seguridad e higiene.

- Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas.

- Derechos de construcción.

- Derechos por publicidad y propaganda.

- Derechos de oficina para toda la tramitación.

- Derechos del trámite de categorización.