NAVE INDUSTRIAL A ESTRENAR - PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS
Nave industrial premium en construcción. A estrenar con 4.093,44m2 cubiertos más 180m2 semicubiertos, totalizando 4.273,44m2 cubiertos totales
Lote de 7.236m2, con 72,36m de frente x 100m de fondo.
Altura libre: 14 metros, con columnas
Nave factible de ser alquilada de forma completa o de ser dividida en 2 o en 3 módulos independientes entre sí, de 26m de frente x 52,48m de fondo, totalizando 1.364,48m2 cada sección, con portón de ingreso independiente al frente
Red de incendio por hidrantes
Sector de oficina, cocina y baño
Ingreso pavimentado y sector de maniobras al frente
Valor: u$s20.000+ IVA mensual - Contrato en $, ajustes por IPC
CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS
1. Ubicación
El predio tiene una superficie de 200 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N°6 en la intersección con la calle de acceso al Autódromo y a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N°3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas – Ezeiza – Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país.
Buenos Aires: 67 km.
Ezeiza: 37 km.
La Plata: 85 km.
Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km.
Luján (Acceso Oeste): 60 km.
2. Características técnicas
El predio cuenta con 200 hectáreas industriales. Las parcelas tienen superficies que se inician en el orden de los 2.500 m2 hasta superar los 10.000 m2 con muchas opciones intermedias.
a)Servicios
- Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros.
- Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas.
- Servicios de Comunicaciones (banda ancha, líneas de telefonía).
- Desagües: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo.
- Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho.
- Gas natural con un tendido de 4” y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario.
- Alumbrado general.
- Control de accesos.
- Helipuerto
- Balanza para camiones de hasta 80 Tn
- Seguridad Privada
- Oficinas de recepción y administración
- Centro de Convenciones y reuniones
- Servicios Bancarios, Cajeros automáticos exclusivos
- Estacionamiento para camiones en tránsito
b) Radicación
- En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III.
- En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2
- La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias.
3. Exenciones impositivas
a. Impuestos provinciales
La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (Nº 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 % más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede obtenerse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años. Hasta el 100 % de exención en:
- Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta).
- Impuesto inmobiliario.
- Impuesto de sellos.
- Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).
b. Tasas municipales
La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando exenciones de acuerdo al proyecto que se presente, en los siguientes tributos:
- Tasa por habilitación de comercio e industria.
- Tasa por inspección de seguridad e higiene.
- Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas.
- Derechos de construcción.
- Derechos por publicidad y propaganda.
- Derechos de oficina para toda la tramitación.
- Derechos del trámite de categorización.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo. Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas. Su uso no autorizado está prohibido. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IIS8150688 ---
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
