NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER - A ESTRENAR
Ubicada en la Etapa 2 del Parque, sobre una parcela de 3.792m2.
La nave cuenta con 1594m2 cubiertos, con 37,50m de frente y 42.50m de fondo
Nave con paredes y cubierta de zinc, con estructura de columnas de alma llena, sin columnas intermedias (normas de diseño CIRSOC)
Cubierta metálica de chapa galvanizada, pendiente del 8% con techo a dos aguas - Pórticos cada 6,35m
Altura exterior con cerramientos de 9m y 6,50m de altura en los laterales bajo viga
Red de incendio por anillo de hidrantes (en construcción)
Oficina, kitchenette y baño (en construcción)
Acceso pavimentado hasta la nave
Cerramiento perimetral con alambrado romboidal y postes de cemento
CARACTERISTICAS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAÑUELAS
1. Ubicación
El predio tiene una superficie de 200 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N°6 Km 96.7, a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N°3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas – Ezeiza – Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país.
Buenos Aires: 67 km.
Ezeiza: 37 km.
La Plata: 85 km.
Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km.
Luján (Acceso Oeste): 60 km.
2. Características técnicas
El desarrollo de 200 hectáreas, está modulado en dos etapas y con la totalidad de las obras de infraestructura ya ejecutadas. La escrituración de ambas etapas es inmediata y son aptas para créditos hipotecarios
Las parcelas tienen superficies que se inician en el orden de los 2.000 m2 hasta superar los 10.000 m2 con muchas opciones intermedias.
a)Servicios
- Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros.
- Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas.
- Servicios de Comunicaciones por fibra óptica y por aire (banda ancha, telefonía).
- Desagües: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo.
- Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho.
- Gas natural con un tendido de 4” y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario.
- Alumbrado general.
- Control de accesos.
- Helipuerto
- Balanza para camiones de hasta 80 Tn
- Seguridad Privada
- Oficinas de recepción.
- Centro de Convenciones, Exposiciones y Capacitacion (300 personas sentadas)
- Sede dedicada del Banco de la Provincia de Buenos Aires (con ejecutivo de cuentas exclusivo y 5 cajeros automáticos)
- Predio para estacionamiento de 4 hectáreas para camiones en tránsito
b) Radicación
- En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III.
- En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2
- La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias.
3. Exenciones impositivas
a. Impuestos provinciales
La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (Nº 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 % más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede obtenerse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años y por un porcentaje de hasta el 100 % de exención, dependiendo de la calificación del proyecto presentado ante el Ministerio de Producción de la Provincia, en los siguientes items:
- Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta).
- Impuesto inmobiliario.
- Impuesto de sellos.
- Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).
b. Tasas municipales
La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando la exención de las siguientes tasas municipales por un período de hasta 20 años y por un porcentaje desde el 50 % y hasta el 100 % de exención, dependiendo de la calificación del proyecto que se presente, en los siguientes items:
- Tasa por habilitación de comercio e industria.
- Tasa por inspección de seguridad e higiene.
- Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas.
- Derechos de construcción.
- Derechos por publicidad y propaganda.
- Derechos de oficina para toda la tramitación.
- Derechos del trámite de categorización.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo. Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas. Su uso no autorizado está prohibido. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IIS8156580 ---
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
